行中说法——部分继承人擅自出卖遗产房，怎么办？

问：你好律师！我父母四年前去世后留有一套房产，登记在我母亲名下，我们兄妹三人是继承人，当时未对该房产进行分割，最近我们才得知，房子在三年前被大哥以三十万元的价格出售了，我们是房子的共有人，现在那套房子少说值六十万元，我们该如何要回房子？

答：如果房子在出售的时候从登记外观上看不出有权利瑕疵，如已过户到老大名下，买受人也不知道存在权利争议，买受人支付对价，办理过户登记后，善意取得房子所有权。房子不能追回，继承人只能分割房子价款（《物权法》第106条）。

如果买受人在签订买卖合同时明知房子有其他共有人，出售人无权处分，该买卖合同因损害其他共有人利益而应当被判定无效（《合同法》第52条第2款），合同无效后，房子所有权追回，房款归还买受人，因合同无效造成的损失由合同双方根据过错分担（《合同法》第58条）。

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