行中说法一一商品房质量问题

问:我家购买了一套商品房屋内严重漏水，影响了我的正常生活，开发商和物业都不管，该怎么办?

答:你的问题属于商品房质量问题，根据《建筑法》、《合同法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规规定，地产开发商对于已经出售交付的商品房负有质量保证义务，应当对你购买的商品房所出现的问题进行维修，对于造成的损失应当予以赔偿。开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间内造成的其他损失，由开发商承担。就你出现的开发商不管不问的状态，我有两个建议。第一种，如果出现的质量问题影响正常生活，且急需解决。可以自行维修，保留相关的费用凭证。后到人民法院起诉，要求开发商承担相应的责任。第二种，如果不需要尽快修复，可以直接到人民法院起诉，要求开发商及时修复赔偿损失;或者房屋质量问题严重影响正常居住使用的，可以直接起诉要求解除合同赔偿损失。

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