行中说法——离婚协议的法律效力

问:律师你好，我父母在几年前离婚时，在离婚协议里约定他们名下的一套房子归我所有。我想咨询一下，约定的效力，是否需要办理过户?

答:首先，这套房子必须过户，才能确保你的权利。其次回答关于协议中约定的效力，该协议约定的效力仅在你父母、你以及其他继承人之间产生效力。相比较正规的登记，不具有对外的绝对权利。这就意味着，如果你父母因为诉讼，该套房产法院强制执行，或者父母将房产变卖过户给其他人，你将失去对该套房产上的权利。你既不能通过执行异议排除强制执行，也不能对抗房屋的买受人。

在这里律师提醒，我国《民法典》中明确规定：不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，房产未经登记，不发生物权变动的效力。夫妻内部处分行为并不能排斥对外法定公示物权效力。根据私下达成的各种协议、合同、约定,无论是否合法，均不能产生物权效力。这些协议、合同、约定均不能保护你对与该不动产的权利。涉及不动产的，一定要办理过户。

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陕西行中:高飞虎