行中说法——关于借名买房的法律问题

问:律师你好，我想咨询一下关于借名买房的法律问题?

答:借名买房合同是指借名人和出名人达成的关于借名人以出名人的名义购买房屋并将房屋登记在出名人名下，双方对房屋归属和过户登记等事项进行约定的合同。对于该合同的效力不能一概而论，对常见的集中借名买房合同的效力列举分析:

一、基于合法目的签订的借名买房合同，在不危害第三人利益，不违反法律、行政法规等强制性规定的，此类合同一般有效。

二、为了规避房地产宏观调控政策、法规所签订的借名买房合同。这类调控政策和法规除去国务院出台的两项规定之外,其余均为地方政策、法规。国务院出台的关于调控的法规其从内容上均为管理性强制规范，在法理上不影响民事行为的效力，其他地方出台的政策不属于法律、行政法规的范围，亦不能认定为恶意串通的程度。此类合同在没有其他否定条件的情况下，亦属有效。

三、以低价购买经济适用房所签订的借名买房合同，因双方存在恶意串通、损害他人合法权益而无效。

四、基于隐匿财产、转移资产、逃避债务、洗钱等非法目的签订的借名买房合同无效。

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