行中说法——能否以公证的房屋买卖合同取得房屋的所有权

问:律师你好，我和他人签订了房屋买卖合同，合同中约定房屋的所有权归我所有，并且在当地办理了公证。现阶段由于其他原因没有办理过户登记，我现在能基于公证的内容取得房屋的所有权?

答:你不能仅依照公证的合同取得房屋的所有权。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

我国现行法律并未规定通过公证能够发生物权变动的效力。现阶段你要取得房屋的所有权，必须办理过户。

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行中律师:高飞虎

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