行中说法——婚前房产婚后所得租金的归属

问:律师您好，一方婚前个人所有的房产，婚后出租所得的租金是一方的个人财产还是夫妻共同财产?

答:租金是婚后的共同经营收益，属于夫妻共同财产。

房屋租金不是孳息更不会自然增值，它是由市场的供求规律决定的，并且与房屋的管理状况紧密相关，一般情况下房屋状况越好，租金收益就越高。房屋出租往往需要夫妻一方或双方投入一定的管理或劳务，如对房屋进行清扫、维修、装修、管理等。

因此房屋租赁是一种经营行为，租金收入应属于经营性收益。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二一六条规定:“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

依据上述法律规定，一方婚前个人所有的房产，婚后出租所得的租金应认定为夫妻共同财产。

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行中律师:陈旭玲

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