行中说法——商品房买卖惩罚性赔偿

问：我在2018年的时候买了一套房子，网签办了也一直在还房贷，后来去装修的时候发现已经有人住进去了。现在我该怎么办？

答：这种情况下属于“一房二卖”，你有两种选择，既可以要求返还占有，也可以向开发商主张解除合同要求赔偿损失。

问：如果我要求解除合同、赔偿损失，法律是如何规定的？

答：根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”

如果你说的情况属实，开发商确实存在“一房二卖”的情形。你可以向开发商主张解除合同，赔偿损失。并且你的这种情况是我国法律中少数几类支持惩罚性赔偿的类型，你可以向开发商主张不超过购房款一倍的赔偿责任。

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行中律师：高飞虎

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