行中说法——城市户口在农村老家买房的法律风险

问:律师你好，我是城市户口，想在我们老家农村买一套房子，不知道其中有什么风险?

答:农村住宅相关权利的性质是基于农村集体经济组织对其内部成员资格所衍生的一项权利。在此特殊情形下，基于其他国家法律政策，会存在以下法律风险。

首先，你购买的房屋无法取得房产证。无法保证你对房屋下土地的各项权利，一旦发生纠纷，你的物权性质的权利无法得到保障。

其次，在现行的司法实践环节中，由此类通称为“小产权房”一旦发生民事纠纷，人民法院不予受理。无法通过正常的司法途径进行裁判，进而产生其他矛盾冲突。

最后，由于城镇居民无权基于农村集体经济组织成员取得农村住宅土地使用权，你购买或者建造的农村住宅在行政领域内系违法行为，也不享有相应的行政救济途径。

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行中律师:高飞虎

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